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Verwaltung von Gewerbeobjekten2016-12-31T23:13:26+00:00

Verwaltung von Gewerbeobjekten

Die Verwaltung von Gewerbeobjekten ist auf Grund der Anforderungen der verschiedenen Mietern und deren unterschiedlichen Nutzungen umfangreicher als die von Wohnimmobilien. Ertragsorientierte Betreuung und der Werterhalt stehen an oberster Stelle. Ich biete Ihnen u.a. folgende Leistungen an:

Kaufmännische Aufgaben

  • Vertragsgestaltung, Abschluss und Kündigung von Mietverträgen
  • Bonitätsprüfung von Mietinteressenten
  • Abnahme und Übergabe der Mietsache
  • Einnahme und Verwaltung der Mietkautionen
  • Mietinkasso und Geltendmachung aller Ansprüche, die dem Eigentümer aus den Mietverhältnissen zustehen
  • Überwachung des Mieteingangs
  • Überprüfung der Mieterhöhungsansprüche
  • Geltendmachung von vertraglich vereinbarten Mieterhöhungen
  • Jährliche Abrechnung der Nebenkosten
  • Prüfung und Zahlung von Verbindlichkeiten des Objektes
  • Überprüfung und ggf. Änderung der Versicherungen nach Absprache mit dem Eigentümer
  • Abwicklung von Schadensfällen
  • Buchhalterische Erfassung aller Einnahmen und Ausgaben des Objektes
  • Anlegen einer Instandhaltungsrücklage in Absprache mit dem Eigentümer

Technische Aufgaben

  • Regelmäßige Objektbegehung und Überwachung des baulichen Zustands
  • Vorbereiten und Veranlassen von Handwerkerangeboten, Ausschreibungen, Angebotsspiegeln
  • Nachhalten von Terminen (Angebote, Auftragsausführung, Mängel, Gewährleistungsansprüche)
  • Beschaffen von Genehmigungen
  • Abschluss von Wartungsverträgen (Aufzug-, Heizungs-, Rolltor-, Pumpen- und Feuerlöschwartung, etc.)
  • Vergeben und überwachen von Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen

Organisatorische Aufgaben

  • Korrespondenz mit Mietern
  • Verhandeln mit Behörden, Hausmeistern, Lieferanten
  • Bearbeiten von Beschwerden und Verstößen gegen die Hausordnung
  • Maßnahmen zur Fristwahrung oder zum Abwenden von Rechtsnachteilen für die Gemeinschaft
  • Beraten von Eigentümern, Hausbewohnern und Hausmeistern
  • Abschluss von Verträgen (Wartungs-, Versicherungs-, Dienstleistungs-, Lieferverträgen, etc.)
  • Mitwirkung bei Gerichtsterminen, Räumungsklagen, etc.

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